Совет многоквартирного дома

Внесены изменения в 306-е и 354-е Постановления Правительства РФ

Дон_Румата_Эсторский — Mon, 22 Apr 2013 08:39:24 GMT

Нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды придется пересчитать до 1 июня. Такое распоряжение дал глава правительства России Дмитрий Медведев. Постановлением №344 от 16 апреля внесены изменения в правила предоставления коммунальных услуг и правила определения нормативов потребления. Ряд нормативов потребления ОДН, в частности, на водоотведение и отопление, упразднены.

Документ можно назвать первым шагом к здравому смыслу в расчетах за коммунальные услуги. Так правительством полностью пересмотрен порядок расчетов нормативов потребления на общедомовые нужды. Запредельные суммы в расчетках по этой статье отныне исключены.

Полностью изменяется порядок расчета нормативов потребления ОДН на холодное и горячее водоснабжение. Определен четкий перечень помещений общего пользования на которые будет начисляться норматив. Это: площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа). А нормативы потребления ОДН на водоотведение и отопление и вовсе исключены.

Гражданам с 1 июня 2013 года не придется в обязательном порядке передавать показания счетчиков в строго определенные дни. Такие изменения вносятся в действующие правила предоставления коммунальных услуг. Последнюю дату передачи показаний нужно будет обозначить в договоре управления. Управляющая компания при необходимости раз в полгода сможет проводить сверки и перерасчеты по их результатам. Также УК разрешили составлять акты о фактическом проживании граждан в тех квартирах, где нет приборов учета. Причем такой акт они будут обязаны направить в отдел полиции и органы по контролю и надзору в сфере миграции. Те, в свою очередь, проведут проверку и привлекут нарушителей к административной ответственности. И только на основании протокола в административном правонарушении УО сможет сделать доначисление за коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги на ОДН с 1 июня не сможет превышать соответствующих нормативов потребления. Однако, общему собранию собственников жилья разрешено принять решение о дополнительном распределении, если на ОДН будет отнесена большая часть. Скорее всего такие решения придется принять владельцам квартир в ТСЖ и ЖСК. Иначе указанный объем исполнитель коммунальных услуг (УК, ТСЖ, ЖСК) будет обязан оплатить из своих средств (в ТСЖ, ЖСК - это те же взносы граждан). Такая норма уже вызывает вопросы в отношении услуги водоотведение. Сегодня объем этой услуги считается как сумма показаний счетчиков холодной и горячей воды. Расходы на ОДН по холодной и горячей воде предусмотрены, однако, поскольку нормативы по водоотведению на ОДН исключены, начислить эту суммарную разницу за водоотведение ОДН становится невозможным. Таким образом, у исполнителей коммунальных услуг образуются выпадающие доходы.

Новое постановление также разрешает потребителям самостоятельно составлять акты о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества. Но только в том случае, если УК не реагирует на жалобу или не организовала работу аварийной службы. Такие акты должны быть подписаны не менее чем двумя собственниками и председателем Совета дома.

Еще один сюрприз нового постановления коснется граждан яростно выступающих против установки счетчиков. С 1 января 2015 года они начнут оплачивать коммунальные услуги с повышающим коэффициентом 1,1. Коэффициент будет увеличиваться каждые полгода и к 2017-му достигнет величины 1,6. Излишние денежные средства, полученные от начислений с коэффициентом, управляющие организации смогут тратить по своему усмотрению на мероприятия по энергосбережению и повышению энергоэффективности.

С полным текстом постановления правительства от 16 апреля 2013 г №344 можно ознакомиться на странице "Нормативная база" нашего сайта.

Принято очередное постановление об оплате коммунальных услуг

Дон_Румата_Эсторский — Mon, 15 Apr 2013 09:41:09 GMT

Принято Постановление Правительства РФ от 06.04.2013 N 307 "О некоторых вопросах применения Постановления Правительства РФ от 27 августа 2012 г. N 857" Указанное 857-е постановление позволяло регионам игнорировать вступление в силу "Правил..", утвержденных 354-м постановлением, в части оплаты отопления. Те регионы, которые не готовы к переходу на ежемесячную оплату отопления (только в отопительный сезон), могли остаться с порядком, установленным 307-м постановлением (равномерная оплата в течение всего года). Тогда регионы должны были принять решение до 15 сентября. Теперь то же решение могут принять регионы, в которых народ был не готов к резким переменам. И решение это можно принять уже до 1 июля текущего года, причем распространяться оно будет на все, что было с 1 января текущего года.

Поручения Правительства по вопросам оплаты гражданами коммунальных услуг в 2013 году

Дон_Румата_Эсторский — Thu, 07 Mar 2013 07:17:20 GMT

Заместитель Председателя Правительства Дмитрий Козак подписал перечень поручений Правительства по вопросам оплаты гражданами коммунальных услуг в 2013 году.
Поручения даны Дмитрием Медведевым и направлены на ограничение роста коммунальных платежей в 2013-м году.
Поручения опубликованы сегодня на сайте Правительства РФ.

2 февраля у Д.Козака состоялось совещание по правилам оказания коммунальных услуг.

Дон_Румата_Эсторский — Wed, 20 Feb 2013 07:56:23 GMT

Концепция изменений постановления правительства №354 была представлена на совещании у заместителя председателя правительства РФ Дмитрия Козака. Поскольку вопрос очень болезненный для большого количества домов, я решил закачать на сайт протокол этого совещания.
В протоколе довольно много интересного.
Во первых, концепцию расчета платежей со всеми ее несуразицами никто принципиально менять не собирается. Все останется так же сложно и туманно. Одно только выражение "расчет платы за потребление коммунальных услуг на общедомовые нужды исходя из площади помещений, в которых такие услуги оказываются" чего стоит. На каких площадях оказываются услуги по водоснабжению, кто знает? Коридоры, газоны? И сколько на этих площадях потребляется воды? Люди придумали отмазку для того, чтобы обозвать потери, погрешности счетчиков и жульничество и переложить их на добросовестных плательщиков, а теперь эту нелепую отмазку начнут расшифровывать и уточнять, будут считать, сколько кубометров воды надо на мытье квадратного метра пола в коридоре, насчитают пару кубов в мецяц на лестничную площадку в 10 квадратов. Убожество.
Хотя есть в документе и разумные предложения, например, пени, которые сейчас обеспечивают суперльготное кредитование неплательщика, предлагают увеличить, создать механизм определения числа реально проживающих (по этому вопросу у профильного министерства несколько разных мнений на данный момент), упрощение процедуры проведения собраний.
В общем, читайте, думайте. Скачать протокол

Ответы Минрегиона на вопросы по ПП-354

Дон_Румата_Эсторский — Tue, 12 Feb 2013 09:15:53 GMT

Минрегион опубликовал "Ответы на вопросы по применению Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354". Новые правила предоставления коммунальных услуг, вступившие в силу в сентябре прошлого года, наделали много шума. Большая часть регионов страны столкнулась с проблемам при применении нового порядка расчетов за электричество, воду и тепло. А ряд губернаторов даже были вынуждены ввести мораторий на общедомовые нужды, предусмотренные новыми правилами.
Подготовить ответы на наболевшие вопросы о новых правилах предоставления коммунальных услуг нерасторопный Минрегион заставило совещание, созванное премьер-министром в конце января. До высших кругов власти дошло беспокойство населения по вопросам ЖКХ. Новые правила коммунальных услуг, которые готовились в Минрегионе почти 5 лет, оказались настолько непонятными, что в некоторых регионах решили отсрочить применение нового порядка расчетов. Там же, где правила начали применять с сентября - резко выросло недовольство граждан. В Первоуральске пенсионеры даже захватили здание местной мэрии. Людям показалось, что огромные цифры в платежка взяты с потолка.
"Ответы на вопросы..." - очень интересный документ, характеризующий глубину понимания проблем ЖКХ профильным министерством. По ответам можно судить о степени проработки новых правил предоставления коммунальных услуг. Первые же четыре ответа дают разные варианты подхода практически к одному и тому же вопросу - как начислять плату за коммунальные услуги при отсутствии квартирного счетчика? Оказывается, начислять нужно по количеству зарегистрированных. Или по количеству проживающих, но лучше выяснять это с милицией. Или по числу собственников. В общем, как хотите, так и считайте. Плюрализм мнений в одной голове - это шизофрения. Естественно, я не удержался и залил этот шедевр чиновничьего творчества на сайт. Читайте, завидуйте.
Файл скачан с официального сайта Минрегиона 12.02.2013. На нашем сайте он размещен в каталоге файлов.

Скачать файл

Примерная форма платежного документа

Дон_Румата_Эсторский — Mon, 11 Feb 2013 06:04:56 GMT

Добавил в нормативную базу Приказ Минрегионразвития РФ №454 от 19 сентября 2011 года "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ПЛАТЕЖНОГО ДОКУМЕНТА ДЛЯ ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ И МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО ЕЕ ЗАПОЛНЕНИЮ" и саму примерную форму.

Приказ уже довольно старый, в силу вступил с новыми правилами оказания коммунальных услуг 1 сентября 2012-го, но как-то руки до него не доходили.

Тысячная загрузка положения о совете дома

Дон_Румата_Эсторский — Sat, 26 Jan 2013 20:14:22 GMT

Сегодня количество загрузок моего проекта положения о совете дома перевалило за тысячу. Это позволяет мне думать, что данный сайт кому-то нужен и приносит некоторую пользу. Изначально сайт создавался для размещения вариантов положения о совете и рекомендаций по выбору совета. Думаю, в дальнейшем он будет развиваться в направлении вопросов деятельности совета. Совсем недавно на сайте появился раздел "Нормативная база", в ближайшее время будут опубликованы варианты договора управления. Принимаются предложения по развитию сайта.

Изменения в ЖК РФ

Дон_Румата_Эсторский — Tue, 22 Jan 2013 06:32:08 GMT

Федеральным законом от 25 декабря 2012 года № 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" в ЖК РФ внесены положения, определяющие порядок формирования фонда капитального ремонта и порядок использования средств фонда.
Для собственников домов, в которых не организованы ТСЖ, есть повод задуматься об их создании. Дело в том, что для домов, управляемых ТСЖ или жилищными кооперативами, фонд может быть создан на спецсчете, владельцем которого является ТСЖ, а для прочих - только на счете регионального оператора.
Скачать 271-ФЗ от 25.12.2012

26.12.2012 Добавлен раздел "Нормативная база"

Дон_Румата_Эсторский — Wed, 26 Dec 2012 09:15:41 GMT

В данном разделе собраны ссылки на Федеральные законы и подзаконные акты, регулирующие различные аспекты содержания жилья и управления многоквартирными домами. Документы обязательно пригодятся в работе совета многоквартирного дома.

27.09.2012 Добавлен документ "Основы управления домом"

Дон_Румата_Эсторский — Thu, 27 Sep 2012 06:15:26 GMT

В Каталог файлов добавлен файл Основы управления домом.
Файл - методические рекомендации администрации города Волгодонска. Документ содержит информацию для собственников об управлении, содержании МКД, выборе управляющей организации, правах и обязанностях собственников и УО, совете многоквартирного дома, договоре управления.
Приведены образцы документов, в том числе "Примерное положение о совете многоквартирного дома" и "Примерное положение о председателе совета многоквартирного дома", "Примерная форма договора управления многоквартирным домом". Почти все разделы сопровождаются ссылками на официальные документы.
Может быть полезен как при организации выборов Совета дома, так и при его работе.